伴随着房地产业的不断发展，住宅的建筑质量也越来越受到人们的重视。但是，巨大的建筑质量事故却有了耳闻，让人不寒而栗。而且漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病，却足以让人心烦。以下推荐几种简单易操作的宁夏房屋鉴定检测方法，一起跟小编一起学习吧!

　　房产质量鉴定法

　　1、看墙壁

　　判断外壁施工质量的目测方法有以下几种：

　　①若外墙面用饰面砖，主要是观察是否有剥落不匀的现象，饰面砖接缝是否水平、垂直、颜色、纹理是否协调。

　　②若外墙为水泥砂浆再涂上墙面防水涂料，则要观察水泥砂浆有无脱落或有裂缝;要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，瓷砖是否密实。

　　③如发现外墙有贯穿性裂缝，则此房屋在设计或施工的某些环节肯定存在问题，应向房屋质量鉴定机构重新鉴定。

　　2、看楼地面

　　建筑地基包括两个含义：一个是底层的地面，另一个是楼层。先确定地板是预制板还是现浇板。

　　裂痕有两种原因：

　　一是房屋的圈梁布板制作不均匀;

　　二是预制板质量不合格，强度过大。

　　中高、高耸房屋的楼板主要观察有没有露筋或蜂窝麻面，其混凝土强度等级用肉眼无法观察到，可看质量检验报告，如混凝土质量太差，用手挖出凸起的地方，如在柱子转角处等是检查的好地方。

　　厨卫地面必须采用现浇整体板，不能采用预制板，这是根据其防水要求而设计的。

　　对厨卫地面可做闭水试验：灌水量20~30毫米，24小时保持，如地面无渗水，说明地面无渗水。同时也要检验此地坪的坡度是不是坡向地漏，有没有坡度及地面积水现象。

　　3、看屋面

　　民宅屋顶大多用平顶和坡顶。房顶的主要作用是防水、保温和隔热。对房顶来说，房顶是一个非常重要的质量指标。

　　以上就是宁夏房屋鉴定检测方法的相关内容内容，现在我们很多建筑工人经常造成接缝渗水，所以购买顶楼的消费者一定要注意楼面质量，不然就会后患无穷，这样有利于空气流动和散热。